Investir à Saint-Étienne : comment réussir son achat immobilier

SAINT-ETIENNE. 86 000€. Mandat PREMIUM. SAINT-ÉTIENNE – QUARTIER TARDY Laissez-vous séduire par ce bel appartement de 84,90 m², parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Vous profiterez d'un agréable salon de 23 m² avec balcon, idéal pour vos moments de détente, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec cellier et accès à un second balcon. L'espace nuit comprend une spacieuse chambre de 16,90 m² avec dressing de 4,10 m², ainsi qu'une seconde chambre de 12 m², lumineuse et confortable. L'appartement offre une atmosphère chaleureuse, de beaux volumes et de jolies prestations alliant modernité et charme de l'ancien. Les + : Appartement en excellent état Deux balcons Grande chambre avec dressing Cuisine équipée avec cellier Quartier recherché, proche des commodités Un bien où il ne reste plus qu'à poser ses valises. À découvrir rapidement !. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 07/09/2023, DPE: Classé C, GES: Classé B, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980€ et 1 370€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien est soumis au régime de copropriété, nombre de lots: 8, montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes: 173€, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Yoan CHENEVIER votre conseiller immobilier Indépendant (R. S. A. C. de Saint-Etienne N° 952390953) spécialisé sur le secteur de SAINT-ETIENNE

Hyper centre de La Talaudière – Spacieuse maison de ville avec T1 indépendant, cour privative, garage, fort potentiel d'évolution. Idéalement située au cœur de La Talaudière, à proximité immédiate des commerces, écoles et collège, cette agréable maison de ville de 130 m² au sol offre un cadre de vie pratique, convivial et recherché. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² avec cuisine ouverte moderne et récemment rénovée. L'espace nuit comprend 3 chambres confortables, un dressing fonctionnel pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Les combles aménageables d'environ 18 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, une cour privative entièrement aménagée avec portail motorisé permet un stationnement facile et sécurisé. Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec un T1 indépendant d'environ 30 m² comprenant un espace de vie chaleureux, une chambre, une cuisine et une cour privative. La salle d'eau reste à finaliser, offrant de belles possibilités d'aménagement. Idéal pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire. Garage, vaste buanderie, pompe à chaleur récente (2024), menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et fibre optique complètent les prestations de ce bien. Une maison évolutive, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet alliant confort de vie et rentabilité. Le système de chauffage est une pompe à chaleur, installée en avril 2024, et les menuiseries sont en double vitrage PVC. La maison est en excellent état. Ref 25181- PRIX DE VENTE 273 000 € Honoraire charge vendeur, notre barème est consultable sur notre site parlezmoidimmo. com. Mention légale LOI ALLUR : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. DPE: Classé D, GES: Classé B, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 170 € et 1 630 €. Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Parlez-Moi d'Immo Saint Etienne vous propose de contacter votre conseiller immobilier indépendant (R. S. A. C de Saint-Etienne N° 105249 429) Franck GUERIN

BIEN D'EXCEPTION - PARLEZ-MOI D'IMMO SAINT-ETIENNE ! A Saint-Etienne à deux pas de la place Bellevue, très bien située à proximité immédiate de toutes les commodités (Tramway, commerces de proximité, grand marché, écoles collège et lycée), tout en étant dans une petite rue calme, cette ancienne maison de Maitre de 271m2 habitables et son très beau jardin plat (parcelle d'environ 950m2) saura vous séduire. A la surface habitable s'ajoutent un sous-sol complet (environ 90m2), deux garages, un atelier de 20m2, et des combles d'une surface au sol de 90m2 environ. La toiture a été entièrement rénovée en 2006. Cette maison est remarquable de par sa surface et ses hauts plafonds, ses moulures, ses cheminées et ses parquets qui ont été conservés. Avec ses très belles pièces de vie et ses six chambres elle conviendra à une famille nombreuse ou recomposée, mais peut également facilement être réaménagée en trois appartements. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un salon d'environ 25m2, d'une salle à manger de 30m2, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC et d'une buanderie. Le premier étage se compose de 3 chambres de 13m2, 20m2 et 30m2, d'une spacieuse salle de bains de 11m2, d'un WC indépendant et d'un deuxième point d'eau avec lavabo (possibilité de transformer en salle d'eau). Le deuxième étage se compose de 3 autres chambres de 17m2, 21m2 et 27m2, d'un laboratoire photo de 4m2 pouvant être aménagé pour installer un WC à cet étage, et d'un accès à la terrasse de 12m2. L'une des chambres est équipée d'un point d'eau. Cet étage permet également d'accéder aux combles. Le sous-sol complet d’environ 90m2 et la dépendance de 57m2 comprenant deux garages et un atelier vous offriront des espaces complémentaires appréciables. Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation de 2015), double vitrage PVC dans la majorité des pièces, volets roulants manuels, double vitrage bois dans la cuisine et la salle de bains. DPE E. Taxe foncière 2943 €. Prix de vente 335 000 € FAI. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site. Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Marina ZELWER votre conseillère immobilier Indépendante (R. S. A. C. de Saint-Etienne N°919 285 148) spécialisée sur le secteur de SAINT-ETIENNE

🏡 PETITE MAISON, GRAND POTENTIEL... ET PETIT PRIX NOUVELLE EXCLUSIVITÉ chez Parlez-moi d'Immo – Saint-Étienne 📍 Le Chambon-Feugerolles – Maison des Mines Et si, pour 86 000 €, vous deveniez propriétaire d'une maison avec jardin et garage. Avec ses 48 m² habitables, ses combles aménageables et ses 275 m² de terrain, cette maison offre une belle base pour imaginer un intérieur à votre image. 275 m² de jardin pour profiter des beaux jours Garage de 23 m² avec portail motorisé Portail d'accès neufToiture refaite en 2020 Fenêtres PVC double vitrage récentes et volets roulants électriquesLes gros postes sont déjà réalisés ! La toiture, les menuiseries et les accès ont bénéficié de travaux. Il reste à repenser l'intérieur selon vos envies, avec en prime la possibilité d'aménager les combles pour exploiter davantage le potentiel de la maison. 💰 Prix : 86 000 € FAI DPE G - GES G Un premier achat, un projet de rénovation ou simplement l'envie d'avoir son chez-soi avec un jardin sans exploser son budget ? Contact Laurène Dury Parlez-moi d'Immo – Saint-Étienne Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Laurène DURY votre conseillère immobilier Indépendante (R. S. A. C. de SAINT ETIENNE N° 992 770 024) spécialisée sur le secteur.

NOUVELLE EXCLUSIVITE PARLEZ MOI D'IMMO Sur la commune de Chambéon (42110) Venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2017 D'une surface habitable de 91 m², elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur terrasse carrelée avec banne éléctrique. Un cellier permet d'optimiser le rangement et donne accès au garage. Le couloir dessert 1 salle d'eau avec douche à l'italienne, 1 wc indépendant, et 2 chambres. La 3ème chambre prévue sur les plans initiaux a été transformée en un dressing et 1 espace bureau. Terrain de 485 m² entièrement clôt avec portail et visiphone, très bien entretenu. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Prix : 235 000 € honoraires charge vendeur DPE A/GES A Pour plus de renseignements, merci de contacter Véronique KOEHL.

CORPS DE FERME EN PIERRE – 243 M² HABITABLES ET NOMBREUSES DÉPENDANCES A proximité du centre ville de Saint-Jean-Bonnefonds. Cette propriété bénéficie d’un environnement calme et agréable, tout en offrant une belle proximité avec le centre du village, les écoles et l’ensemble des commodités du quotidien. Vous profiterez également de la proximité immédiate du centre commercial STEEL et AUCHAN, facilitant les achats et services de tous les jours. Sa situation permet par ailleurs un accès rapide aux principaux axes autoroutiers, desservant facilement Saint-Étienne, Lyon et la Plaine du Forez. Cette belle propriété en pierre a été entièrement réhabilité et développe environ 243 m² habitables. Elle est implantée sur un terrain de 2 500 m² et conserve tout le charme et l'authenticité d'un ancien corps de ferme, avec de beaux volumes et de nombreuses dépendances. La partie habitation offre un cadre de vie confortable et chaleureux, tandis que les extérieurs et les bâtiments annexes permettent d'envisager différents projets. La propriété comprend notamment : une grange de 143 m², une seconde grange de 137 m², deux écuries de 114 m² et 82 m², un carport de 72 m² situé dans la cour, une piscine couverte de 4 x 9 m, ainsi qu'une terrasse de 37m². Les deux granges représentent un véritable atout pour la propriété. Leur volume permet d'imaginer, sous réserve des autorisations nécessaires, différents aménagements : création de logements indépendants, gîtes, espace professionnel, atelier ou simplement agrandissement de la partie habitation. L'ensemble offre donc de nombreuses possibilités pour celui qui souhaite disposer d'une propriété avec du caractère et suffisamment d'espace pour faire évoluer son projet dans le temps. Un bien peu courant, qui devrait séduire les personnes à la recherche d'une propriété en pierre rénovée, avec de beaux volumes, des dépendances importantes et un potentiel supplémentaire intéressant. Prix: 790 000€ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C – Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 800 € et 5 200 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Franck GUERIN – Agent commercial.

MONTBRISON Institut de Beauté Venez découvrir cet institut de Beauté situé au coeur de Montbrison à la décoration soignée. Il dispose de 2 cabines fermées dont 1 avec douche, 2 espaces ongleries Grand espace d'accueil permettant d'organiser l'espace comme vous le souhaitez. Possibilité de vente de produits accessoires (bijoux, etc ... ) Loyer 790 €/mois chiffre d'affaire constant depuis des années. Pas de salariés à reprendre. Prix : 59 000 € (honoraires charge vendeur) Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Véronique KOEHL votre conseillère immobilier Indépendante (R. S. A. C. de SAINT ETIENNE N° 431234004) spécialisée sur le secteur au 06 58 67 42 50

Du volume, du caractère et du potentiel à Estivareilles ! À découvrir sur la commune d’Estivareilles (42380), située dans un environnement rural et paisible, la propriété bénéficie d’un cadre propice à une vie au calme. Cette ancienne grange en pierre, transformée en habitation d'une superficie de près de 175 m² habitables, offre de très beaux volumes et constitue une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une grande surface habitable à budget maîtrisé. Dès l’entrée, les espaces surprennent par leurs dimensions. La maison propose une grande cuisine, une impressionnante pièce de vie aux volumes généreux, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une coursive ouverte sur l’étage, ainsi que 5 chambres, permettant d’accueillir confortablement une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, un WC indépendant et une buanderie. Un espace supplémentaire offre également la possibilité de créer une salle d’eau. À l’étage, la coursive dessert 4 chambres et une salle de bains avec baignoire et douche. Les menuiseries sont majoritairement en PVC double vitrage et plusieurs Velux équipés de volets roulants électriques apportent de la lumière naturelle. Le chauffage est actuellement assuré par un poêle à granulés et la production d’eau chaude par un ballon électrique de 200 litres. La maison dispose également d’un garage et de volumes annexes en partie basse, offrant encore différentes possibilités d’aménagement. Un bien à terminer selon vos envies. La rénovation de cette ancienne grange a été engagée mais reste à achever. Plusieurs travaux et reprises sont à prévoir, notamment la réfection de la couverture, le remplacement de la terrasse bois, aujourd’hui inutilisable, ainsi que différentes finitions intérieures et aménagements dans les parties annexes. C’est justement ce qui fait l’intérêt de cette propriété, de grands volumes et le charme de la pierre à 155 000 €, avec la possibilité de poursuivre les travaux de rénovation engagés pour révéler tout son potentiel. Ancienne grange pleine de caractère, cette propriété offre près de 175 m² habitables, 5 chambres et de très beaux volumes. Une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d’espace et prêts à finaliser un projet de rénovation à leur image.

SAINT-ÉTIENNE (42100) SOLAURE – SPECIAL INVESTISSEUR - 52 000 €EXCLUSIVITÉ – VENTE APPARTEMENT A FORTE RENTABILITE - Loué 560 €/ mois Hors Charges Au sein d’une copropriété bien située, à proximité immédiate des commodités, des transports et du centre-ville, découvrez une opportunité d’investissement complète et structurée, reposant sur l’acquisition d'un appartement actuellement occupé depuis de nombreuses années. Ce bien s’adresse à un investisseur à la recherche d’un équilibre maîtrisé entre rendement locatif immédiat et valorisation patrimoniale à moyen terme. • appartement – Loué depuis 17 ansVendu occupé, ce bien génère des revenus locatifs réguliers, assurant une rentabilité immédiate. Sa valorisation intègre la situation locative en place ainsi que son potentiel d’évolution. Une stratégie d’investissement pertinente Revenus locatifs sécurisés dès l’achatPossibilité d’optimisation du rendement globalSecteur à forte demande locativeConstitution ou diversification de patrimoine immobilierCe bien constitue une opportunité rare sur le marché stéphanois, alliant visibilité sur les revenus et perspectives d’évolution. 📞 Dossier complet et informations financières disponibles sur demande

En exclusivité, découvrez cette maison de village pleine de charme, nichée au cœur des fortifications de Saint-Pal-de-Chalencon. Derrière sa façade en pierre se cache une habitation atypique d'un peu plus de 80 m² habitables, répartie sur plusieurs niveaux, offrant une atmosphère chaleureuse et un cachet rare. Vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 35 m², une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant, deux belles chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une agréable terrasse d'environ 10 m². Les amoureux de biens authentiques seront séduits par les deux pièces aménagées dans l'ancienne tour des fortifications, offrant un espace original pouvant accueillir un bureau, un atelier ou une salle de loisirs. En rez-de-chaussée, un garage, deux caves et une réserve complètent l'ensemble, un véritable atout en plein cœur du village. Des travaux de rénovation ont déjà été entrepris, notamment le remplacement des menuiseries par du double vitrage bois. Quelques reprises et finitions seront néanmoins à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison. Située dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Saint-Pal-de-Chalencon, cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres, de patrimoine et de biens de caractère. N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les biens de ce caractère sont rarement proposés à la vente. Une opportunité à découvrir avant sa commercialisation officielle. Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Montbrison vous propose de contacter Patrice FOURNIER votre conseiller immobilier Indépendant (R. S. A. C. de Saint-Etienne N°951 345 370) spécialisé sur le secteur de SAINT PAL DE CHALENCON au O6. 72. 71. OO. 86