Investir à Saint-Étienne : comment réussir son achat immobilier

T3 lumineux avec balcon, cave et ascenseur – A proximité de Fauriel À proximité immédiate de Fauriel, découvrez cet agréable appartement T3 de 62,17 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence des années 1965, calme et verdoyante, bénéficiant d’un joli parc. Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et de nombreux rangements. L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine indépendante de 10 m² aménagée et équipée, ainsi que d’une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger, largement ouverte sur un balcon de 6 m². Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Le balcon, véritable prolongement de la pièce de vie, vous permettra de profiter d’un agréable espace extérieur. Une cave privative complète ce bien. Les + de cet appartement Secteur recherché, à proximité de Fauriel 62,17 m² habitables 2 chambres Balcon de 6 m² 4ᵉ étage avec ascenseur Cuisine aménagée et équipée Nombreux rangements Cave privative Commerces, transports, écoles et services à proximitéUn appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement. Une opportunité à découvrir rapidement ! Informations copropriété Copropriété de 71 lots d’habitation. Procédures en cours – statut provisoire du syndicat. Charges prévisionnelles : 750 € / trimestre, (comprenant notamment l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, fonds de travaux et la gestion de la copropriété). Performance énergétique Diagnostic réalisé le 09/02/2022 Consommation d’énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 48 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € par an, abonnements compris, sur la base des tarifs de l’année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Appartement T2 à proximité des commoditésDécouvrez cet appartement T2 de 40,4 m², idéal pour une vie urbaine. Situé au 1er étage, rénové en 2007 et rafraîchit en 2025. Il comprend un séjour/cuisine de 22 m². La cuisine américaine est partiellement équipée. La chambre est spacieuse, près de 13 m². Le chauffage individuel est électrique avec des radiateurs. Situé dans le centre historique de Montbrison, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : commerces, transports, écoles, etc... . Idéal pour tout types d'acquisitions : 1er achat, investissement locatif ou résidence principale pour personne seule ou en couple.

NOUVEAUTE À VENDRE – T5 de 123,94 m² – Centre-ville de Saint-Étienne Rue de l'Alma ✨ Idéalement situé en plein cœur de Saint-Étienne, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports... ), venez découvrir ce bel appartement T5 de 123,94 m², offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il se compose de : • Un grand hall d'entrée accueillant, • Un vaste séjour lumineux, • 3 chambres, • Une cuisine indépendante, • Une salle de bains avec baignoire et douche, • Un WC indépendant, • Une buanderie. Les + du bien : ✔️ Cave d'environ 20 m² ✔️ Parking fermé 2 places avec prise de recharge pour véhicule électrique ⚡ ✔️ Petite copropriété ✔️ Faibles charges : 500 €/an ✔️ DPE : D 💶 Prix : 165 000 € FAI Un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé, parfait pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort du centre-ville avec de belles prestations. 📞 Contacts et Visites Laurène DURY 06 61 35 30 16 Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Laurène DURY votre conseillère immobilier Indépendante (R. S. A. C. de SAINT ETIENNE N° 992 770 024) spécialisée sur le secteur au 06 61 35 30 36

Découvrez cet appartement T3 de 80 m², situé au 8ᵉ étage d’une résidence de standing et offrant une vue panoramique. Lumineux, fonctionnel et disponible immédiatement, il n’attend plus que vous. La pièce de vie de plus de 25 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage, offre un cadre chaleureux et confortable. La cuisine indépendante et aménagée permet de cuisiner dans un espace agréable et pratique. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bains, ainsi que des WC indépendants, parfaitement agencés pour le quotidien. Vous pourrez également profiter d’un balcon de 5 m², idéal pour se détendre tout en admirant la vue dégagée. L’appartement est en bon état général, même si un léger rafraîchissement pourra lui redonner tout son éclat. Le chauffage collectif vous garantit un confort optimal toute l’année. La résidence, équipée d’un ascenseur, comprend également une cave pour vos rangements et un garage indépendant inclus. Le quartier, dynamique et pratique au quotidien, offre toutes les commodités : commerces de proximité (alimentation, restaurant) à 5 minutes à pied, parcs et jardins à 10 minutes, et une bonne desserte en transports (bus à 5 min à pied, tram à 5 min en voiture). Écoles, collèges et professionnels de santé sont également rapidement accessibles. Un appartement spacieux, lumineux et parfaitement situé, alliant confort et praticité. Ne laissez pas passer cette opportunité — contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Charge : 250€ / mois avec fond de travaux compris Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Patrice FOURNIER votre conseiller immobilier Indépendant (R. S. A. C. de SAINT ETIENNE N° 951345370) spécialisée sur le secteur au O6. 72. 71. OO. 86

EXCLUSIVITE PARLEZ MOI D'IMMO SAINT-ETIENNE A Saint-Etienne quartier Montplaisir, 29 rue des Villas, à proximité de toutes les commodités (commerces, transports, école, piscine, accès autoroute), cet appartement T2 de 57m2 à tout pour vous séduire : 2 grands balconsTrès lumineuxGarage + stationnement extérieur réservé à la copropriétéAscenseurTraversant Est / OuestCellier privatif sur le pallierDPE D (menuiseries récentes de qualité)Résidence accessible PMRSitué au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue, il se compose d'un grand hall d'entrée avec placard, d'une pièce de vie d'environ 18m2 ouverte sur un premier balcon de 6m2, d'une cuisine indépendante ouverte sur le deuxième balcon de 10m2, d'une chambre avec placard donnant également accès au deuxième balcon, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Sur le palier un cellier privatif fermé à clé de 3,75m2 offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. L'appartement est vendu avec un garage fermé en sous-sol et des places de stationnement extérieures sont réservées à la copropriété. Toutes les fenêtres sont en double vitrage renforcé avec volets roulants électriques. Parquet dans le salon et dans la chambre. Le chauffage est collectif avec répartiteurs individuels. Charges de copropriété de 150 € / mois comprenant chauffage et eau chaude, cotisation fonds de travaux 24 € / mois, taxe foncière 1204 €. Prix de vente 64 000 € FAI. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Marina ZELWER votre conseillère immobilier Indépendante (R. S. A. C. de Saint-Etienne N°919 285 148) spécialisée sur le secteur de SAINT-ETIENNE au O6. 50. 43. 34. 37

SAINT-ÉTIENNE (42100) SOLAURE – BAISSE DE PRIX - 104 000 €EXCLUSIVITÉ – VENTE EN LOT INDISSOCIABLE DE DEUX APPARTEMENTS Au sein d’une copropriété bien située, à proximité immédiate des commodités, des transports et du centre-ville, découvrez une opportunité d’investissement complète et structurée, reposant sur l’acquisition indissociable de deux appartements. Ce bien s’adresse à un investisseur à la recherche d’un équilibre maîtrisé entre rendement locatif immédiat et valorisation patrimoniale à moyen terme. Un ensemble immobilier cohérent et performant • Appartement T3 de 54 m² – LibreSitué au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et lumineuse : séjour avec balcon, cuisine aménagée, deux chambres (dont une avec balcon), salle d’eau et WC séparés. En bon état général, il bénéficie de prestations confortables (double vitrage PVC, chauffage collectif gaz, parquet) permettant une mise en location rapide sans travaux. • Second appartement – LouéVendu occupé, ce bien génère des revenus locatifs réguliers, assurant une rentabilité immédiate. Sa valorisation intègre la situation locative en place ainsi que son potentiel d’évolution. Une stratégie d’investissement pertinente Acquisition en lot indissociableRevenus locatifs sécurisés dès l’achatPossibilité d’optimisation du rendement globalSecteur à forte demande locativeConstitution ou diversification de patrimoine immobilierCe bien constitue une opportunité rare sur le marché stéphanois, alliant visibilité sur les revenus et perspectives d’évolution. 📞 Dossier complet et informations financières disponibles sur demande Biens proposés en vente exclusive.. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 30/01/2026, DPE: Classé E, GES: Classé D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 530€ et 2 120€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien est soumis au régime de copropriété, nombre de lots: 9788, montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes: 4 114€, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Yoan CHENEVIER votre conseiller immobilier Indépendant (R. S. A. C. de Saint-Etienne N° 952390953) spécialisé sur le secteur de SAINT-ETIENNE au O6. 49. 44. 22. 19

SAINT-ÉTIENNE (42100) – SOLAURE🔴 EXCLUSIVITÉ – T3 54 m² – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT Situé dans le quartier recherché de Solaure, à proximité immédiate des commodités, transports et du centre-ville, découvrez cet appartement T3 de 54 m² au 3ᵉ étage sur 8 d’une copropriété bien entretenue. 🏢 Un bien aux multiples possibilités 👉 Résidence principale (primo-accédant) Appartement fonctionnel et lumineuxCharges maîtrisées (chauffage collectif)Aucun gros travaux à prévoir✅ Idéal pour un premier achat sécurisé et évolutif👉 Investissement locatif Typologie T3 très recherchéeBonne distribution sans perte de surfaceMise en location immédiate possible✅ Secteur à forte demande locative📐 Agencement Hall d’entréeSalon lumineuxCuisine aménagée2 chambresSalle d’eauWC séparésPrestations :🪟 Double vitrage PVC🔥 Chauffage collectif gaz🪵 Parquet dans les pièces principales 👉 Bon état général – exploitable immédiatement 💼 Option investisseur : stratégie en lot Possibilité d’acquérir en complément un second appartement dans la même copropriété, actuellement loué. ✔ Revenus locatifs immédiats✔ Mutualisation du risque✔ Optimisation du rendement global 👉 Idéal pour un projet patrimonial structuré ou une première opération d’investissement 📞 Dossier complet et informations complémentaires sur demandeBien proposé en vente exclusive Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site. Le bien est soumis au régime de copropriété, nombre de lots: 9788, montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes: 1 802€, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Yoan CHENEVIER votre conseiller immobilier Indépendant (R. S. A. C. de Saint-Etienne N° 952390953) spécialisé sur le secteur de SAINT-ETIENNE au O6. 49. 44. 22. 19

EXCLUSIVITE PARLEZ MOI D'IMMO Maison 185 m² – Secteur recherché Saint-Victor-sur-Loire 🌿 Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de 185 m² habitables offre un cadre de vie agréable sur un beau terrain de 1 763 m². Fonctionnelle et lumineuse, elle saura vous séduire si vous êtes à la recherche d’espace et de tranquillité. Agencement intérieur 🏡 La maison, s’organise autour de la terrasse et du jardin. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 46 m² avec cheminée à foyer ferméUne cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse3 chambres dont 1 avec salle d'eau1 salle de bainUn bureauÀ l’étage : Une grande chambre de 30 m², et en demi niveau une ancienne chambre de bonne avec point d'eau parfaite pour un projet de suite parentale. Annexes & extérieurs 🌳 Garage de 15 m²Une vaste zone de stationnementTerrain de 1 763 m², idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre paisibleInformations énergétiques complémentaires DPE : DGES : BPrix de vente : 429 000 € FAI Une opportunité de qualité sur le secteur, alliant volumes, fonctionnalité et environnement résidentiel. 📞 À visiter sans tarder Laurène DURY 06 61 35 30 16 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Laurène DURY votre conseillère immobilier Indépendante (R. S. A. C. de SAINT ETIENNE N° 992 770 024) spécialisée sur le secteur au 06 61 35 30 36

🏡 SAINT-ÉTIENNE – La Chauvetière / La Cotonne Opportunité avec fort potentiel à prix attractif 🔨 Vous recherchez une maison à façonner selon vos envies ? Cette maison individuelle construite en 1991 pourrait bien être votre prochain projet ! Édifiée sur une parcelle de 476 m², elle développe 133 m² habitables et offre un beau potentiel d'évolution. ✨ À l'étage, vous trouverez : Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et accès à une terrasse de 15 m2 3 chambres 1 salle de bain 1 WC indépendant Au rez-de-chaussée : 1 grand hall d'entrée desservant un point d'eau / buanderie 1 chambre 1 garage de 25 m2 et 2 autres pièces brutes Le rez-de-chaussée peut-être entièrement aménagé en grande suite parentale avec salle de bain et dressing ☀️ À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte et d'un terrain de 476 m², à aménager selon vos envies. 🔋 Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz et dispose d'un bon classement énergétique : DPE D / GES D. 🎨 Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour transformer ce bien en une maison familiale confortable et personnalisée. 💰 Prix de vente : 186 000 € FAI 📞 Contacts et visites Laurène DURY 06 61 35 30 16 Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Laurène DURY votre conseillère immobilier Indépendante (R. S. A. C. de SAINT ETIENNE N° 992 770 024) spécialisée sur le secteur au 06 61 35 30 36

Maison avec grand terrain et potentiel – Montverdun EXCLUSIVITÉ PARLEZ MOI D'IMMO – Un cadre de vie privilégié, un beau terrain et un potentiel à révéler ! Venez découvrir cette maison située à Montverdun, à seulement 5 minutes à pied du centre du village, des commerces, commodités et écoles. Implantée sur une magnifique parcelle de 4 227 m² entièrement clôturée, dont une partie est constructible, cette propriété offre un environnement agréable, verdoyant et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison de 103 m² habitables À l'étage, vous découvrirez une agréable surface de vie comprenant : Un double salon offrant de beaux volumes Une cuisine indépendante donnant accès à une belle terrasse exposée Est Deux belles chambres Une salle de bains Un WC indépendant Au rez-de-chaussée, la maison dispose également d'une cuisine d'été chauffée, d'une cave ainsi que d'un grand garage avec espace chaufferie et atelier. Un extérieur qui fait la différence Le terrain de 4 227 m², entièrement clos et joliment aménagé, constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Vous profiterez notamment d'un potager, de nombreux espaces ombragés et d'un environnement propice à la détente et aux projets en extérieur. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison bénéficie d'un fort potentiel et pourra séduire aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie. Une opportunité rare à Montverdun, alliant proximité du village, belle parcelle et potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! Prix : 189 000 € (honoraires charge vendeur) Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Véronique KOEHL votre conseillère immobilier Indépendante (R. S. A. C. de SAINT ETIENNE N° 431234004) spécialisée sur le secteur au 06 58 67 42 50